Muito se tem falado desde o início da Pandemia da tendência do mercado imobiliário, e muito se especulou que os preços da habitação iam cair a pique ou que os níveis de procura iam abrandar. No entanto, nada disso aconteceu e, em 2021, os preços das casas mantiveram-se a subir.
A valorização que as Famílias passaram a dar às suas casas mudou e a importância do interior, com o tempo passado em casa, durante os confinamentos, ganhou ainda mais importância. Não só pelo tempo passado dentro do lar em teletrabalho num espaço reduzido, mas também pela falta, em muitos casos, de espaços exteriores.
O mercado imobiliário manteve-se resiliente ao longo dos últimos dois anos. No entanto, agora, enfrenta uma nova fase com o agravamento da crise de matérias-primas, materiais de construção e, por sua vez, aumento do custo da mão-de-obra. Um aumento explicado pela subida da procura e pela inflação. Quem anda à procura de casa, já se deparou com o facto de não existir tanta oferta. Ora, tal deve-se à situação económica e resultado da fase pandémica que o país atravessou e à referida crise dos materiais e da mão-de-obra, acentuando, ainda mais, o desequilíbrio entre a procura e a oferta.
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Os financiamentos para o Crédito Habitação também começaram a ter alterações desde 2021, com o Banco de Portugal a limitar o valor das casas bem como a taxa de esforço de cada Família. Significa, então, que a banca não pode financiar a compra de casa a 100%, pelo que, se quer comprar casa, terá de dar um capital de entrada. Ou seja, quanto mais conseguir disponibilizar na altura de fazer o crédito, maior será a poupança em juros, impostos e em seguros.
Empréstimo habitação
Em 2022 as alterações foram relativas ao prazo concedido no empréstimo; assim, nos Créditos à Habitação o Banco de Portugal recomendou que “a maturidade média do conjunto de novos contratos deve convergir, de forma gradual, para 30 anos até final de 2022”.
Com a atual oferta do mercado, deverá analisar bem todos as propostas disponíveis, tanto de bancos como de seguradoras. É importante analisar todas ofertas e estar alerta para todos os custos associados ao empréstimo. Por exemplo, despesas de comissão, seguros…. e aqui é fundamental um seguro de vida crédito habitação com boas condições. Não se assuste ou intimide com o spread, pois um valor baixo pode esconder um custo muito elevado.
Se tiver a comprar casa ou já tiver um empréstimo e quiser rever os custos associados, pode falar com April Seguros, que tem sido destacada como especialista em seguros de vida para o crédito habitação. Registando reduções até 60%/ano e sendo considerada a Escolha Certa nos últimos anos.
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