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Vai fazer um crédito habitação? 5 Dicas importantes!

Muito se tem falado de crédito habitação nos últimos tempos. Na verdade, desde o início da pandemia, e vários confinamentos depois, muito se tem especulado sobre as previsões do mercado imobiliário.

Esperava-se que os preços das casas baixassem, pelo possível decréscimo da procura, mas não aconteceu como o previsto. Segundo dados disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), que indicam que no terceiro trimestre de 2021, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) subiu 9,9%, mais 3,3 pontos percentuais do que no trimestre anterior, constatou-se que a procura continuou e o preço das casas manteve-se a subir.

Em 2022 o mercado imobiliário continua a subir. Os especialistas justificam este aumento pela subida da procura e pela inflação, devida pela atual situação económica que o país atravessa, sendo transversal à crise dos materiais e da mão-de-obra que se faz notar atualmente.

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Se está a pensar comprar casa as perspectivas, não são tão animadoras como gostaríamos, e é fundamental estar informado. A April seguros sugere algumas dicas sobre a previsão do mercado:

Aumento do custo da construção

Se começou a sondar o mercado da construção, ou começou a construir uma casa, provavelmente sentiu dificuldade em encontrar mão-de-obra e materiais a preços razoáveis. Segundo o INE o preço dos materiais aumentou 9% e a mão-de-obra 5%. A pandemia contribui, também, para este cenário, provocando a escassez da mão-de-obra com aumento dos custos associados. Desta forma, o custo de construção de novas casas, inevitavelmente, sobe refletindo-se, sobretudo, no preço dos materiais.

Previsão da subida dos juros

Até este momento as taxas de juro têm sido as mais baixas de sempre e, por essa razão, a previsão é que continuem a aumentar nos próximos tempos. Segundo os especialistas, a expectável contínua subida da taxa de juro para a compra de casa, e direto impacto da concessão de crédito habitação, pode favorecer uma resseção económica, recordando a crise de 2008.

Aumento do preço das casas

É uma tendência inevitável o aumento do preço das casas, depois da constatação da subida dos materiais de construção e mão-de-obra. Consequentemente, a diminuição de oferta no setor imobiliário e, por sua vez, o aumento da procura, também geram um desequilíbrio no mercado imobiliário.

Conceito de casa

A pandemia Covid-19 veio mudar o nosso conceito de casa e, consequentemente, veio a refletir-se nas vendas do tipo de habitações procuradas. Começou a ser dada mais importância a espaço exteriores, a áreas maiores para espaços de trabalho e escritórios, ou seja, a casa deixou de ser apenas um espaço de “4 paredes”, passando a ter uma maior importância enquanto espaço escolhido para viver.

Novos créditos habitação com um prazo máximo de 30 anos

O limite do financiamento começou em 2021 pelo Banco de Portugal, mas o cenário mudou em 2022 face à maturidade média dos créditos habitação e consequente taxa de esforço de cada família. Para além da alteração do prazo, o capital a financiar também já não pode ser a 100%. As novidades também se aplicam a quem já tem crédito habitação, pois os empréstimos com taxa revista em maio vão ver a prestação subir entre 1% e 7% e os créditos com Euribor a 6 e a 12 meses são os que sofrerão o maior impacto.

Em conclusão, e perante a perspetiva do que aí vem, o nosso conselho é começar desde já a pensar no que pode poupar. Pode começar pelo crédito habitação e tudo o que tem associado ao seu empréstimo, nomeadamente os seguros contratados. Na April Seguros, ao transferir o seu seguro de vida crédito habitação, pode obter uma poupança imediata. Se vai comprar casa, fale com o seu banco e solicite comparar os preços do seguro de vida crédito habitação da April e o proposto pelo seu banco.

Contudo, apesar de ser possível ter uma perspetiva do que aí vem, a verdade é que o mercado imobiliário não é de todo linear. Por isso, se comprar casa faz parte das suas resoluções para o novo ano, saiba que o importante é manter-se informado. Quanto à lei, está a seu favor, pois desde 2009, pode subscrever ou mudar de seguro de vida crédito habitação quando quiser. A escolha é sempre sua.

Como posso saber mais?

Através da nossa Área de Cliente April Seguros que tem equipas especializadas que prestam um serviço de atendimento e suporte personalizado.

A linha Atendimento ao Cliente 211 164 311 está disponível todos os dias úteis, de 2ª a 6ª feira, das 09h00 às 13h00 e das 14h00 às 18h00 (custo de chamada local). Se preferir envie-nos um email: seguros@april-portugal.pt 
Estamos inteiramente ao seu dispor.

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